ניהול, תיאום, תכנון ורישוי:
- הכנת תקציב פרויקט ועדכונו כנדרש עד לגמר העבודות.
- סיוע בהקמת צוות התכנון, בקרה וליווי של המתכננים, בדיקת חשבונות המתכננים ואישורם.
- הובלת המתכננים וסיוע בטיפול בהליכי הרישוי ו/או בהליכים סטטוטוריים, במקרה של תוכניות מפורטות מול ועדות התכנון והגורמים האחרים הרלוונטיים.
- השתתפות ו/או קיום ישיבות תאום תכנון קבועות, קביעת מטלות, לוחות זמנים, הכנת פרוטוקולים מהישיבות ומעקב אחר ביצוע המטלות.
- תיאומים מול רשויות וחברות תשתית תוך ייצוג האינטרסים של המזמין.
- בדיקת התוכניות תוך כדי תהליך התכנון ובסיומו. הצעה לפתרונות תכנוניים המותאמים לצרכי הביצוע והתקציב, תוך כדי ייעול מתמיד של התכנון.
- בדיקת המפרטים הטכניים והרשימות כפי שהוכנו ע"י המתכננים.
- בחינת חלופות תכנוניות בהתייחס לתקציב וטיב החומרים.
- בקרת אומדנים.
- ליווי היועץ המשפטי מטעם המזמין לקיבוע נוסח חוזה קבלן לפרסום המכרז.
- ריכוז החומר הדרוש לפרסום המכרז ו/או פניות לקבלנים להגשת הצעות מחיר.
- ליווי תהליך המכרז עד בחירת הקבלן הזוכה, חתימה על החוזה והוצאת צו התחלת עבודה.
ניהול תהליך ההתקשרויות – מכרזים / קבלן:
- קביעת נוסח חוזה קבלן בתיאום עם היועץ המשפטי של המזמין.
- גיבוש רשימת קבלנים בתיאום עם המזמין במקרה של פניה לקבלת הצעות.
- הפצת החומר הטכני לקבלנים לצורך קבלת הצעות.
- קיום מפגש מציעים, תדרוך הקבלנים ומתן הבהרות.
- קבלת ההצעות מהקבלנים, בדיקתן, הכנת חוות דעת מקצועית להצעות והמלצות.
- קיום מו"מ מול הקבלנים בשיתוף המזמין.
- בחירת קבלן והכנסתו לביצוע העבודות.
- עדכון התקציב על פי הצורך והתאמתו להיקף ההתקשרות מול הקבלן.
ניהול ופיקוח בשלבי הביצוע:
- פיקוח הנדסי לרבות, איכות החומרים, איכות ביצוע העבודות והתאמת הבניה לתוכניות ולמפרטים.
- עריכת לוח זמנים מפורט לביצוע העבודות בתיאום עם הקבלן. מעקב אחר עמידה בלוח הזמנים ועדכונו על פי הצורך.
- מעקב אחר עמידה במסגרת התקציבית של הפרויקט, עדכון התקציב מעת לעת.
- קיום ישיבות תיאום ביצוע קבועות בהשתתפות הקבלן והמתכננים.
- ניהול יומני עבודה באופן שוטף מול הקבלן.
- בדיקת חשבונות הקבלן ובדיקת תמחור עבודות נוספות ו/או חריגות באם תהיינה.
- מבנה מגורים- מעקב אחר טיפול הקבלן בשינויי דיירים, בקרת תמחור השינויים המוגשים לדייר.
- קיום פרוטוקולי מסירה בסיום עבודות הקבלן, הכנת רשימות ליקויים ומעקב אחר ביצוע התיקונים.
- מעקב אחר תיקוני הקבלן בעבודות במהלך שנת הבדק וקיום פרוטוקולי מסירה בסיומה.
